منطقة 6 مليون بالعاشر من رمضان: أين تقع وماذا يُبنى فيها؟
منطقة 6 مليون بالعاشر من رمضان هي الاسم الشائع لـ”المنطقة الجنوبية (6 مليون م²)”، وهي منطقة صناعية في جنوب المدينة تضم مجمعات للصناعات الصغيرة والمتوسطة وقطعًا للمطورين الصناعيين. في هذه المنطقة يقع مصنع نيو ميتال للإنشاءات المعدنية، الذي ينفذ منه الهناجر والتجهيزات المعدنية لمصانع المنطقة والمدينة.
يبحث كثير من المستثمرين عن “منطقة 6 مليون” عندما تُطرح فيها وحدات أو ورش جديدة، أو عندما يتسلمون وحدة جاهزة ويريدون تجهيزها. في هذا المقال نجمع ما هو منشور عن المنطقة من مصادر محددة، ثم نشرح ما يمكن بناؤه وتجهيزه فيها عمليًا.
ما هي منطقة 6 مليون بالعاشر من رمضان؟
ظهرت المنطقة في الأخبار الرسمية بأكثر من تسمية، وكلها تشير إلى نفس النطاق الجنوبي للمدينة. هذا الجدول يوضح التسميات ومصدر كل منها:
| التسمية | السياق | المصدر والسنة |
|---|---|---|
| المنطقة الجنوبية (6 مليون م²) | طرح وحدات مجمعات الصناعات الصغيرة بالقرعة | مبتدا، 2020 |
| منطقة المطورين الجنوبية (6 ملايين) | أخبار المطورين الصناعيين بالمدينة | المال، أكتوبر 2026 |
| منطقة 6 مليون | الاسم المتداول بين المستثمرين وفي البحث | الاستخدام الشائع |
المدينة نفسها تتبع محافظة الشرقية ويديرها جهاز تنمية مدينة العاشر من رمضان التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهو الجهة التي تطرح الوحدات الصناعية في مزادات. لفهم موقع منطقة 6 مليون بين باقي مناطق المدينة (A وB وC والمناطق المسماة) راجع المناطق الصناعية في العاشر من رمضان.
مجمعات الصناعات الصغيرة في المنطقة الجنوبية
جزء مهم من منطقة 6 مليون مخصص لمجمعات صناعية جاهزة للمشروعات الصغيرة والمتوسطة. بحسب ما نشره موقع مبتدا عام 2020، تضم المجمعات (أ) و(ب) و(ج) وحدات صناعية تبلغ مساحة الوحدة فيها نحو 702 م²، وكان تخصيصها وقتها بنظام القرعة.
الأنشطة المسموح بها وقت الطرح (2020)
حدد طرح 2020 مجموعة أنشطة للوحدات، ولكل نشاط احتياج مختلف عند تجهيز الوحدة:
| النشاط المسموح | أهم احتياج في المبنى | للتوسع في الموضوع |
|---|---|---|
| الصناعات الهندسية | ونش علوي خفيف أو أرضية تتحمل الماكينات | المصانع الهندسية |
| الصناعات الكيماوية | تهوية قوية وحماية من التآكل وفصل المخازن | مصانع الكيماويات |
| البلاستيك | طرد الحرارة ومكان لتخزين الخامات | مصانع البلاستيك |
| الغزل والنسيج | مساحة مفتوحة وإضاءة جيدة | مصانع الملابس والنسيج |
| الصناعات الغذائية | أسطح سهلة التنظيف وعزل حراري | مصانع الأغذية |
| الصناعات الخشبية | شفط الغبار واحتياطات الحريق | مهندس السلامة والدفاع المدني |
الأنشطة المسموح بها قد تتغير بين طرح وآخر، لذلك ارجع دائمًا إلى كراسة شروط الطرح الذي تتقدم إليه.
ماذا يحدث في منطقة 6 مليون في 2026؟
مزاد ورش المجمع (أ) في أكتوبر 2026
في 8 أكتوبر 2026 طُرحت 11 ورشة في المجمع (أ) للمزاد، وتجاوزت حصيلتها 195 مليون جنيه، بحسب موقع البنكير. الرقم يعكس طلبًا حقيقيًا على الوحدات الصغيرة الجاهزة في المنطقة.
لا أراضي للتوسع رغم وجود هناجر غير مستغلة
في يوليو 2026 قالت لجنة الصناعة بجمعية المستثمرين إنه لا توجد أراضٍ للتوسع داخل منطقة 6 مليون، رغم وجود هناجر مرفقة لم تُستغل بعد، وفق بوابة الأهرام. معنى ذلك عمليًا أن فرصة كثير من المستثمرين في المنطقة ليست في أرض جديدة، بل في تشغيل وتجهيز المباني الموجودة بأفضل شكل.
ماذا يُبنى في منطقة 6 مليون عمليًا؟
بناءً على طبيعة المنطقة، تنقسم أعمال الإنشاءات المعدنية فيها إلى ثلاثة أنواع:
- تجهيز الوحدات والهناجر القائمة: ميزانين معدني لمضاعفة المساحة المفيدة، مكاتب إدارية داخلية، إعادة تغطية الأسقف بالساندوتش بانل لعزل الحرارة، ومظلات أمام البوابات. فصّلنا هذا في تجهيز الهناجر الجاهزة في منطقة 6 مليون.
- مبانٍ جديدة على قطع المطورين: هناجر إنتاج ومخازن بهيكل معدني، انظر إنشاء هناجر في العاشر من رمضان.
- توسعة نشاط قائم: إضافة باكية أو دور ميزانين دون إيقاف الإنتاج، كما في توسعة مصنع في العاشر من رمضان.
في كل الحالات يجب أن يراجع مهندس إنشائي أي إضافة على مبنى قائم، وأن تلتزم الأعمال بالكود المصري وفق المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء، مع موافقة الجهة المالكة للأرض.
لماذا يهمك وجود مصنع نيو ميتال داخل منطقة 6 مليون؟
يقع مصنع نيو ميتال في قطعة 271 نموذج ب، المنطقة الجنوبية (6 مليون م²)، مجمع 2. بالنسبة لمستثمر داخل نفس المنطقة أو في المدينة عمومًا، يعني ذلك:
- نقل قصير للقطاعات المعدنية والألواح من المصنع إلى الموقع.
- سهولة المعاينة الأولى وأخذ المقاسات الدقيقة للوحدة القائمة.
- متابعة أقرب أثناء التركيب واستلام المراحل.
- تواصل مباشر بين التصنيع وفريق التركيب عند أي تعديل في الموقع.
هذه مزايا لوجستية منطقية وليست أرقامًا مقيسة. وتعرض نيو ميتال ضمن خدماتها الهياكل المعدنية والمخازن والتعلية والإنشاءات الخفيفة. للمقارنة بين الشركات العاملة في المدينة راجع شركات إنشاءات معدنية بالعاشر من رمضان.
قبل أن تشتري أو تستأجر وحدة في منطقة 6 مليون
- اقرأ كراسة الشروط: النشاط المسموح، ونسبة البناء، ومهلة التشغيل؛ وراجع اشتراطات البناء في المناطق الصناعية.
- اطلب معاينة هندسية لحالة الهيكل والسقف والأرضية قبل الشراء.
- تأكد من قدرة الكهرباء المتاحة مقارنة بأحمال ماكيناتك.
- احسب تكلفة التجهيز ضمن سعر الوحدة، لا بعده.
- قارن بين الوحدة الجاهزة والبناء الجديد عبر مقال هناجر للبيع أم البناء، وراجع هنجر جاهز أم حسب الطلب.
الخلاصة: منطقة 6 مليون بالعاشر من رمضان منطقة نشطة بالوحدات الصغيرة والمتوسطة، لكن أراضي التوسع فيها محدودة وفق تصريحات 2026، لذا تتركز الفرص في تجهيز المباني القائمة وتطويرها. ولمسار المشروع الكامل من الأرض حتى التشغيل اقرأ دليل إنشاء مصنع في العاشر من رمضان.
تواصل مع نيو ميتال
- المصنع: قطعة 271 نموذج ب، المنطقة الجنوبية (6 مليون م²)، العاشر من رمضان
- المكتب: شارع 306 قطعة 295، الشطر الخامس، المعادي الجديدة، القاهرة
- الهاتف: 01222169713
- واتساب: 01111273999
أسئلة شائعة عن منطقة 6 مليون بالعاشر من رمضان
أين تقع منطقة 6 مليون في العاشر من رمضان؟
تقع في النطاق الجنوبي من المدينة، واسمها الرسمي في طروحات 2020 هو “المنطقة الجنوبية (6 مليون م²)”. وتظهر في أخبار 2026 باسم “منطقة المطورين الجنوبية”.
كم مساحة الوحدة في مجمعات منطقة 6 مليون؟
بحسب طرح 2020 المنشور في مبتدا، تبلغ مساحة الوحدة في مجمعات الصناعات الصغيرة نحو 702 م². قد تختلف المساحات في الطروحات الأخرى أو قطع المطورين، فراجع كراسة كل طرح.
هل توجد أراضٍ متاحة للتوسع في منطقة 6 مليون؟
وفق تصريحات لجنة الصناعة بجمعية المستثمرين في يوليو 2026، لا توجد أراضٍ للتوسع داخل المنطقة، مع وجود هناجر مرفقة غير مستغلة. لذلك يتجه كثيرون إلى تجهيز الوحدات القائمة أو البحث في مناطق أخرى بالمدينة.
هل يمكن عمل ميزانين داخل وحدة في منطقة 6 مليون؟
غالبًا يمكن ذلك إذا سمح ارتفاع الوحدة وتحملت الأرضية أحمال الأعمدة الجديدة، وبعد موافقة الجهة المالكة. يحدد المهندس الإنشائي الحل المناسب بعد المعاينة.
ما الشركة التي يقع مصنعها في منطقة 6 مليون وتنفذ هناجر؟
نيو ميتال شركة إنشاءات معدنية ومقاولات متكاملة يقع مصنعها في قطعة 271 نموذج ب بالمنطقة الجنوبية (6 مليون م²). تنفذ الهناجر والمخازن والمظلات والميزانين والتعلية من التصميم حتى التركيب.